La location d’un appartement passe par plusieurs étapes. En fait, le loyer d’un appartement n’est pas déterminé au hasard. Il existe des critères internes et externes pour le logement qui doivent être prises en compte pour déterminer une location fiable. Il y a des villes qui fixent un loyer de référence pour chaque quartier pour réguler les loyers. On vous donne des informations très importantes sur les critères qui déterminent le loyer d’un appartement qui vous aideront si vous cherchez une location.
Estimation de loyer pour louer un appartement : éléments externes
Le loyer d’un appartement dépend de plusieurs critères. Deux appartements situés dans le même quartier ne signifient pas nécessairement qu’ils font le même loyer. Pour un logement, voici les critères à analyser :
- Le calme : un appartement dans un quartier calme et paisible est plus cher qu’un appartement mal situé ;
- La localisation : un appartement bien localisé, c’est-à-dire à proximité des écoles, des commerces, coûte plus cher ;
- Style architectural de l’habitation : certains détails architecturaux peuvent augmenter le prix de la location ;
- L’état de l’immeuble : le loyer perçu sera inférieur si des travaux importants sont prévus ;
- Stationnement ou place de parking disponible.
La prise en compte de ces éléments vous permettra de vous faire une première idée du bien locatif.
Estimer le loyer d’un appartement : éléments internes
Il y a des éléments intérieurs qui se rapportent aux détails de l’appartement et qui sont très importants pour déterminer le prix exact du loyer d’un appartement. Parmi ces éléments :
- Existence de dépendances comme un sous-sol, travaux à prévoir, etc ;
- L’étage où se situe le bien, car les étages supérieurs sont les plus demandés ;
- Les revêtements intérieurs ;
- Le nombre de pièces et leur répartition ;
- L’exposition et la luminosité : Le manque de luminosité et de fenêtres réduit le loyer de la maison ;
- La surface du logement : le prix du loyer est bien sûr lié à la taille du logement.
Ces éléments vous permettent de faire une estimation précise et fiable du loyer de l’appartement.
Encadrement des loyers
Il y a des villes en France comme Paris et Lille qui ont des lois réglementant les loyers. Ce cadre vise à lutter contre les loyers trop élevés sans justificatif. Ainsi, tout propriétaire locataire doit se référer au cadre établi par les autorités pour la détermination du loyer. Un loyer de référence a été établi pour chaque quartier. Le propriétaire ne devrait que doubler le prix au mètre carré sur cet indicateur. Tout propriétaire qui dépasse l’indicateur spécifié s’exposera à des sanctions. Si vous pouvez librement déterminer le loyer au premier bail, vous devez respecter cet encadrement si vous renouvelez la location. Lors de la signature d’un nouveau contrat de location, vous devrez vous assurer de respecter le montant maximum défini par la commune pour la zone dans laquelle se situe le logement. Il en va de même si votre appartement est vacant depuis 18 mois. Il faut se référer au loyer de référence pour le calcul.
